نخستین صندوق املاک و مستغلات به زودی در فرابورس راه اندازی می‌شود

مدیرعامل فرابورس ایران ضمن اشاره به اینکه صندوق املاک و مستغلات یکی از ابزارهای تامین مالی هستند، اعلام کرد که نخستین صندوق املاک و مستغلات به زودی در فرابورس راه اندازی می‌شود.

به گزارش توان تحلیل، به نقل از مدیریت ارتباطات فرابورس ایران، میثم فدایی، مدیرعامل شرکت فرابورس ایران در نشست ابزارهای تأمین مالی مسکن و مستغلات، ضمن ابراز امیدواری از اینکه صندوق‌های املاک و مستغلات تا قبل از پایان سال در فرابورس درج می‌شوند، تاکید کرد: نخستین صندوق املاک و مستغلات به زودی در فرابورس راه اندازی می‌شود.

فدایی با اشاره به اینکه در سازمان بورس و اوراق بهادار، صندوق املاک و مستغلات به عنوان یکی از ابزارهای تأمین مالی این بخش تصویب شد، اظهار کرد: در ادامه با عارضه‌یابی این صندوق‌ها تلاش شد حداکثر ساده‌سازی و چابکی در این ابزار وجود داشته باشد.

پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات در سال آینده

وی با بیان اینکه هیچ مشکلی برای پذیرش این صندوق‌ها در فرابورس نداریم، خاطرنشان کرد: ما در فرابورس پیگیر آن هستیم که پذیره‌نویسی نخستین صندوق املاک و مستغلات انجام شود؛ به نحوی که پایان سال درج این صندوق‌ها در فرابورس صورت گیرد و فقط پذیره‌نویسی آن به سال بعد موکول شود.

مدیرعامل فرابورس ایران در ادامه به ریسک‌ها و مزایای بخش مسکن و مستغلات اشاره کرد و یادآور شد: ریسک این بخش به مسائلی چون شرایط اقتصادی، مدت زمان ساخت طولانی، هزینه دسترسی به سرمایه و سایر موارد برمی‌گردد.

فدایی درباره مزایای بخش مسکن نیز گفت: مسائلی مانند درآمد حاصل از اجاره، درآمد حاصل از بالا رفتن قیمت، تنوع در سبد دارایی‌ها وغیره مزایای این بخش را تشکیل می‌دهند.

املاک؛ بخش عمده سبد دارایی مردم

مدیرعامل فرابورس ایران با اشاره به رابطه بین اقتصاد و بخش املاک و مستغلات، عنوان کرد: ارتباط قابل توجهی میان املاک و مستغلات و مخارج مصرف‌کننده وجود دارد و در سبد دارایی مردم، بخش عمده املاک است.

وی ادامه داد: موضوع دیگر، وجود ارتباط مستقیم میان املاک و تولید ناخالص داخلی است. از سوی دیگر نیز بسیاری از وام‌ها به واسطه توثیق املاک بوده و املاک روی نرخ نکول تأثیر گذار است.

این مقام مسئول با بیان اینکه در اقتصادهای دنیا همبستگی ۶۰ تا ۹۰ درصدی بین تولید ناخالص داخلی و املاک و مستغلات وجود دارد، اضافه کرد: ابزارهای مالی مختلف بخش املاک و مستغلات در دو دسته مبتنی بر بدهی و مبتنی بر سهام و همچنین بازار خصوصی و بازار عمومی دسته‌بندی می‌شوند.

فدایی در خصوص وضعیت صندوق‌های املاک و مستغلات در آمریکا نیز یادآور شد: از سال ۱۹۹۵ تا سال ۲۰۲۰ بازدهی انواع دارایی‌های این حوزه به طور میانگین بالای ۱۰ درصد بوده است.

وی بیان کرد: جایگاه اوراق رهنی در میان دیگر اوراق بهادار آمریکا روند رو به رشدی داشته و اکنون در جایگاه سومین اوراق بهادار این کشور به شمار می‌رود که ۱۲ درصد بازار سرمایه این کشور و ۲۲ درصد از بازار بدهی را تشکیل می‌دهد.

چالش‌های مختلف تأمین مالی مسکن ایران

این مقام مسئول چالش‌های مختلف تأمین مالی مسکن ایران را در دو دسته «نظام بانکی» و «بازار سرمایه» تقسیم‌بندی کرد و گفت: به دلیل ریسک‌های سیستماتیک، نظام بانکی تمایل کمی برای تسهیلات‌دهی در بخش املاک دارد؛ همچنین ارکان متعدد صندوق‌ها نیز نتوانسته جلب توجه چندانی بکند و این بخش تعداد صندوق‌های کمی دارد.

مدیرعامل فرابورس ایران پنج راهکار را به عنوان راه‌های توسعه نظام تأمین مالی بخش مسکن عنوان کرد و یادآور شد: توسعه ابزارهای رهنی، اصلاح زیرساخت‌های قانونی، اصلاح سیستم‌های سنتی بانکداری و ثبات در نرخ، راهکارهای این بخش هستند.