جزئیات و ویژگی های صندوق املاک و مستغلات تشریح شد

مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان با تشریح ویژگی های صندوق املاک و مستغلات، اعلام کرد که این صندوق با کمترین ارکان شکل گرفته و از طرف دیگر یک نوع نظارت درونی علاوه بر نظارت‌های دیگر هم برای آن‌ها وجود دارد.

به گزارش توان تحلیل، به نقل از پایگاه خبری سنا، رضا نوحی، مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس ضمن تشریح جزئیات و ویژگی های صندوق املاک و مستغلات، با بیان اینکه سازمان بورس و اوراق بهادار رویه جدید و سرعت بالایی را در صدور مجوزها در پیش گرفته است، گفت: در همین راستا، مجوز نخستین صندوق املاک و مستغلات در بازار سرمایه به یک شرکت خصوصی سبدگردان داده شده است.

نوحی با اشاره به رسالت سازمان بورس و اوراق بهادار در ایجاد ابزارهای شفاف و گسترش سرمایه‌گذاری غیر مستقیم، اظهار کرد: یکی از ابزارهایی که در قالب نهادِ صندوق سرمایه‌گذاری مقررات آن تدوین شده، مربوط به صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات می‌شود.

وی تصریح کرد: با توجه به اینکه سرمایه‌گذاری در املاک و مسغلات از جمله موضوع‌های مهم سرمایه‌گذاری است و اکثر مردم نسبت به آن دغدغه داشته و تمایل به سرمایه‌گذاری در این حوزه دارند، بنابراین، تهیه قوانین و مقررات در این حوزه ضروری بود و خوشبختانه مقررات مربوط به آن تدوین، اساسنامه بارگذاری و متقاضیان نهادهای مالی می‌توانند نسبت به آن اقدام و درخواست تاسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات را به سازمان بورس ارائه کنند.

نوحی در پاسخ به این سوال که صندوق‌های فوق برای دریافت مجوز باید چه ویژگی‌هایی داشته باشند، اظهار کرد: این هم یکی از انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری است. خوشبختانه در صندوق‌های سرمایه‌گذاری موضوعی که بسیار اهمیت دارد، بحث شفافیت و گزارش‌گری مستمر است که این صندوق هم از همان نوع صندوق‌های سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.

وی ادامه داد: موضوع سرمایه‌گذاری این صندوق‌ها، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. به این معنا که صندوق سرمایه‌گذاری بعد از تاسیس و پذیره‌نویسی، منابعی که جمع‌آوری می‌کند را می‌تواند اقدام به سرمایه‌گذاری در خرید و تملک املاک و مستغلات کند.

مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس تصریح کرد: تعداد زیادی از افراد پس از سرمایه‌گذاری به صورت مستمر خواهان آن هستند تا یک زمان بتوانند اقدام به تهیه یک واحد مسکونی کنند؛ منتها با توجه به اینکه سرمایه‌‎گذاری در مسکن یک سرمایه‌گذاری عمده است، در همان زمان این مبلغ را ندارند، اما می‌توانند در قالب سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها و به صورت مستمر همزمان با تغییراتی که در قیمت‌های مربوط به املاک و مستغلات اتفاق می‌افتد، سرمایه‌های خود را مصون نگه داشته و متناسب با همان تغییراتی که با آن املاک و مستغلات انجام می‌دهند، مبلغ سرمایه‌گذاری آن‌ها و ارزش افزوده‌ای که ایجاد می‌کند، بیشتر شده تا در آینده بتوانند نسبت به تملک املاک و مستغلات اقدام کنند.

جزئیات، مقررات و ویژگی های صندوق املاک و مستغلات

نوحی بیان کرد: در تدوین مقررات مربوطه تلاش شده ضمن اینکه بستر شفافی برای سرمایه‌گذاری عموم فراهم شود، از ساختار ساده‌ای هم برخوردار شوند؛ به گونه‌ای که این صندوق‌های سرمایه‌گذاری با کمترین ارکان شکل گرفته و از طرف دیگر یک نوع نظارت درونی علاوه بر نظارت‌های دیگر هم برای آن‌ها وجود دارد.

وی ادامه داد: در حال حاضر بسیاری از شرکت‌های حقوقی دارای املاک و مستغلات مازاد، نیازمند مهندسی در صورت‌های مالی هستند تا نسبت به مولدسازی دارایی‌هایی که به صورت راکد در ترازنامه آن‌ها وجود دارد، اقدام کنند.

مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس افزود: امروزه سرمایه‌های خرد و بسیاری در جامعه خواهان تهیه مسکن و بهره‌مند شدن از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات هستند. اما حوزه املاک و مستغلات پیچیدگی‌های بسیاری دارد که لازم است از طریق یک ابزار سرمایه‌گذاری غیر مستقیم دارای مکانیزم نسبت به سرمایه‌گذاری در آن، اقدام کنند.

نوحی در ادامه عنوان کرد: تاسیس این صندوق به یک مدیر صندوق منتهی نمی‌شود و امکان تاسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات متعددی وجود دارد. صندوقی که اخیراً مجوز موافقت اصولی آن داده شده باید اقدام به ثبت نزد مرجع ثبت شرکت‌ها به عنوان یک شخص حقوقی مستقل کند تا شخصیت حقوقی مستقل آن تامین شود.

وی افزود: پس از تامین، باید یک امیدنامه که در آن ریسک‌های مربوط به سرمایه‌گذاری، مشخصات املاک، قیمت کارشناسی و مشخصات کارشناسان این املاک و مستغلات اعلام شده، ارائه شود. برای این اقدام باید صندوق یک تارنما داشته باشد که در آن امکان دسترسی عموم برای اطلاعات صندوق وجود داشته باشد.

مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس گفت: پس از انجام این اقدامات، سازمان مجوز پذیره‌نویسی را ارائه کرده و بعد از دریافت مجوز پذیره‌نویسی، عموم سرمایه‌گذاران می‌توانند نسبت به خرید واحدهای سرمایه گذاری این نوع صندوق اقدام کنند.

بارگذاری مدارک لازم برای دریافت مجوز نهادهای مالی

نوحی به چگونگی بارگذاری مدارک مورد نیاز برای دریافت مجوز نهادهای مالی پرداخت و اظهار کرد: مستندات لازم برای متقاضیان دریافت مجوز تاسیس انواع نهادهای مالی به وزارت اقتصاد جهت بارگزاری در درگاه ملی مجوزها ارسال شده است.

مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس با اشاره به موضوع ساماندهی و تسهیل اعطای مجوزها، بیان کرد: نهادهای مالی هم از این موضوع مستثنی نیستند و ما مدارک و شرایط موسسان نهادهای مالی را برای اخذ در اختیار وزارت اقتصاد قرار داده ایم.

وی ادامه داد: پس از بارگزاری این مدارک در درگاه ملی مجوزها در خواست‌های افراد از طریق این سامانه دریافت و در محیطی شفاف پیگیری و بررسی خواهد شد.

نوحی اظهار کرد: نهادهای مالی شامل انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری ثابت مختلط در سهام و شرکت‌های سبدگردان؛ شرکت‌های پردازش اطلاعات مالی؛ شرکت‌های مشاور مالی؛ شرکت‌های تامین سرمایه و کارگزاری‌هاست.

مدیر نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس خاطرنشان کرد: با این حال این نهادهای مالی علاوه بر منابع خود منابع مردم را نیز در اختیار می‌گیرند و به همین علت باید قبل از هرگونه اعطای مجوز تمام شرایط انان از جمله سوابق و صلاحیت علمی و تجربی متقاضیان و توان مالی آنها به دقت بررسی شود.

جزئیات سرمایه اولیه صندوق املاک و مستغلات

احسان جنگجوی، مدیرعامل شرکت سبدگردان سهم آشنا نیز با اشاره به موافقت سازمان بورس با اولین صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، گفت: نوع جدید صندوق سرمایه‌گذاری با اهدافی چون پرتفوی سرمایه‌گذاری و افزایش سهم مسکن در پرتفوی، حفظ ارزش پول متناسب با میزان رشد نرخ مسکن راه‌اندازی شده است .

مدیرعامل شرکت سبدگردان سهم آشنا بیان کرد: سرمایه اولیه این صندوق ۱۰۰۰ میلیارد تومان بوده که ۸۰۰ میلیارد تومان از طریق آورده غیر نقدی شرکت‌ها و بانک‌ها، تامین و ۲۰۰ میلیارد تومان دیگر نیز با پذیره‌نویسی واحدهای این صندوق به سرمایه‌گذاران، جذب خواهد شد. این صندوق‌ها مجموعه‌ای از دارایی‌ها شامل زمین، فروشگاه، برج و موارد دیگر را مدیریت می‌کنند.