بانک مرکزی: متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۴۱ میلیون تومان رسید

براساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات مسکن تهران طی تیرماه ۱۴۰۱، ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بود. این در حالی است که مرکز آمار قیمت مسکن در تهران را در حدود ۴۵ میلیون تومان اعلام کرده بود.

به گزارش توان تحلیل، به نقل از بانک مرکزی، گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۴۰۱» متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات مسکن تهران طی تیرماه ۱۴۰۱، ۴۱۷ میلیون ریال بود که نشان از افزایش ۵.۸ درصدی نسبت به ماه پیش دارد. همچنین، میانگین قیمت خرید و فروش زیربنای واحد مسکونی در تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸.۸ درصد افزایش یافته است.

تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در تیر ماه سال ۱۴۰۱ به حدود ۱۰.۳ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۵.۸ درصد کاهش و ۱۰۳ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده معادل ۸۳۷.۵ میلیون ریال به منطقه یک و کم‌ترین آن با ۲۰۷.۸ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۵ و ۵۴.۶ درصد افزایش نشان می‌دهند.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در تیرماه سال جاری در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۳۰.۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

رشد شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران

همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۴۷.۴ درصد و ۵۲.۳ درصد رشد نشان می‌دهد. لازم به توضیح است که رشد ماهانه شاخص مزبور در تیرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری یکسان و معادل ۴.۵ درصد است.

گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در تیرماه سال ۱۴۰۱» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.

اختلاف بیش از سه میلیون تومانی شاخص قیمت بانک مرکزی و مرکز آمار 

بانک مرکزی از اواخر دهه ۸۰ شمسی هر ماه گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران را ارائه می‌کند. مرکز آمار نیز به طور فصلی اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران را منتشر می‌کرد. از ابتدای سال جاری، مرکز آمار گزارش‌های ماهیانه شاخص قیمت آپارتمان در تهران را نیز به آمارهای فصلی خود اضافه کرد.

آمارهایی که توسط بانک مرکزی و مرکز آمار  ارائه می‌شود با یکدیگر متفاوت است. امروز بانک مرکزی درخصوص تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۴۰۱ گزارش داد که میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است؛ در حالی که دیروز گزارش مرکز آمار از قیمت مسکن عدد ۴۴.۸ میلیون تومانی را نشان می‌دهد.

سامانه املاک و مستغلات مبنای دریافت اطلاعات بازار مسکن شهر تهران است که مرکز آمار و بانک مرکزی، هردو از آن استفاده می‌کنند اما ظاهرا نمونه‌گیری مرکز آمار بر اساس روش هدانیک است که میانگین وزنی را محاسبه می‌کند. یعنی قیمت‌های سنگین‌تر در میانگین وزنی تاثیر بیشتری می‌گذارد. در حالی که بانک مرکزی میانگین کلی را ارائه می‌دهد. بدین صورت که همه معاملات را محاسبه، تقسیم بر تعداد می‌کند و میانگین قیمت را ارائه می‌دهد.

با این وجود اختلاف بیش از سه میلیون تومانی بین شاخص قیمت بانک مرکزی با مرکز آمار درخصوص قیمت هر متر خانه در تهران می‌تواند منجر به سردرگمی کنش‌گران، فعالان بازار مسکن و متقاضیان خرید خانه شود.